Holger Ballwanz Immobilien: Ankauf, Verkauf und Vermittlung Discounter Immobilien Deutschland, Österreich & Schweiz
Holger Ballwanz Immobilien ist ein spezialisierter Immobilienmakler für Discounter-Immobilien und begleitet Eigentümer, Investoren und Betreiber beim Ankauf, Verkauf sowie der diskreten Vermittlung von Discountern in Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Holger Ballwanz Immobilien: Immobilienmakler Discounter Immobilien in Deutschland, Österreich und der Schweiz
Discounter Immobilien zählen zu den stabilsten und nachgefragtesten Assetklassen im Bereich der Gewerbe- und Handelsimmobilien. Holger Ballwanz Immobilien deckt sämtliche Phasen von Discounter-Transaktionen ab. In Zusammenarbeit mit der REBA IMMOBILIEN AG werden individuelle Strategien für Eigentümer, Investoren, Bestandshalter und Betreiber entwickelt.
Was sind Discounter Immobilien?
Discounter Immobilien sind Handelsimmobilien, die überwiegend von Lebensmittel-Discountern oder vergleichbaren Anbietern genutzt werden. Sie dienen der wohnortnahen Grundversorgung und zeichnen sich durch eine hohe Kundenfrequenz, langfristige Mietverträge und eine vergleichsweise hohe Krisenresistenz aus.
Typische Merkmale von Discounter-Immobilien:
Lebensmittel-Discounter als Ankermieter
Hohe Besucherfrequenz und stabile Umsätze
Fokus auf Güter des täglichen Bedarfs
Gute Erreichbarkeit und verkehrsgünstige Lage
Nachhaltige Nachfrage unabhängig von Konjunkturzyklen
Aufgrund dieser Eigenschaften gelten Discounter Immobilien als attraktive und wertstabile Investmentklasse für langfristig orientierte Anleger.
Discounter als stabiler Faktor im Immobilienmarkt
Discounter sind ein zentraler Bestandteil der Nahversorgung und zählen zu den tragenden Säulen des Einzelhandels. Sie sichern die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs und profitieren von einer konstanten Nachfrage.
Arten von Discounter Immobilien
1. Standalone-Discounter (freistehende Discounter Immobilien)
Diese Discounter Immobilien bestehen aus einem eigenständigen Gebäude, meist mit eigener Parkplatzfläche.
Merkmale: Ein Mieter (Single-Tenant), Hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit, Langfristige Mietverträge, Geringe Bewirtschaftungskomplexität
Typische Nutzung: Lebensmittel-Discounter, Non-Food-Discounter
2. Discounter als Ankermieter in Fachmarktzentren
Hier ist der Discounter Teil eines Fachmarktzentrums und fungiert häufig als Frequenzbringer.
Merkmale: Mehrere Mieter (Multi-Tenant), Discounter als Hauptmieter, Synergieeffekte durch ergänzende Anbieter, Stabilisierung der Erträge durch Mietermix
Typische Ergänzungen: Bäckerei, Drogerie, Getränkemarkt, Apotheke
3. Discounter in Nahversorgerimmobilien
Diese Discounter Immobilien sind auf die wohnortnahe Grundversorgung ausgerichtet.
Merkmale: Zentrale Lage in Wohngebieten, Hohe Alltagsfrequenz, Stabile Nachfrage unabhängig von Konjunkturzyklen, Hohe Relevanz für Kommunen
4. Discounter in integrierten Handelsimmobilien
Der Discounter ist in ein größeres Gebäude oder Quartierskonzept integriert, z. B. im Erdgeschoss.
Merkmale: Kombination aus Handel, Wohnen oder Dienstleistungen, Flächeneffizienz, Attraktiv für urbane Lagen, Zukunftsfähige Nutzungskonzepte
5. Discounter mit Vollsortimenter-Kombination
Hier befinden sich Discounter und Vollsortimenter gemeinsam an einem Standort oder innerhalb einer Immobilie.
Merkmale: Sehr hohe Kundenfrequenz, Breite Zielgruppenansprache, Starke Standortqualität, Hohe Attraktivität für Investoren
6. Fachmarkt-Discounter (Non-Food-Discounter)
Diese Discounter Immobilien konzentrieren sich auf preisorientierten Non-Food-Einzelhandel.
Merkmale: Größere Verkaufsflächen, Teilweise geringere Standortabhängigkeit, Ergänzung zu Lebensmittelstandorten, Flexible Nutzungsmöglichkeiten
7. SB-Warenhäuser und großflächige Discounter Immobilien
Großformate mit hoher Verkaufsfläche und umfassendem Sortiment.
Merkmale: Große Grundstücke, Hoher Flächenumsatz, Regionale Einzugsgebiete, Langfristige Standortrelevanz
8. Hybrid- und Mixed-Use-Discounter Immobilien
Moderne Konzepte mit Mischnutzung, z. B. Handel, Dienstleistungen, Logistik oder Wohnen.
Merkmale: Hohe Zukunftsfähigkeit, Anpassungsfähigkeit an neue Handelskonzepte, Attraktiv für nachhaltige Investmentstrategien, Zusammenfassung
Discounter Immobilien lassen sich grob unterscheiden nach:
Nutzungsart (Lebensmittel, Non-Food, Mixed-Use)
Gebäudetyp (freistehend, integriert, Fachmarktzentrum)
Mieterstruktur (Single-Tenant, Multi-Tenant)
Standortfunktion (Nahversorgung, regionaler Einkauf)
Diese Vielfalt macht Discounter Immobilien zu einer robusten, anpassungsfähigen und langfristig stabilen Immobilienklasse.
Holger Ballwanz Immobilien & Discounter Immobilien
Holger Ballwanz Immobilien mit Sitz in Berlin ist auf Discounter Immobilien spezialisiert und begleitet Transaktionen im gesamten deutschsprachigen Raum.
Neben der klassischen Maklertätigkeit agiert Holger Ballwanz Immobilien auch als Immobilieninvestor. Gemeinsam mit der REBA IMMOBILIEN AG wird ein eigener Bestand an Discounter-Immobilien und Nahversorgern aufgebaut und langfristig gehalten.
Der Investitionsfokus liegt auf:
Wirtschaftlich stabilen Standorten
Bonitätsstarken Discounter-Mietern
Nachhaltigen und planbaren Ertragsstrukturen
Langfristigen Mietverträgen
Diese Doppelrolle als Investor und Spezialmakler ermöglicht eine besonders praxisnahe und marktgerechte Beratung.
Holger Ballwanz Immobilien deckt sämtliche Phasen von Discounter-Transaktionen ab. In Zusammenarbeit mit der REBA IMMOBILIEN AG werden individuelle Strategien für Eigentümer, Investoren, Bestandshalter, Projektentwickler, Bauträger und Betreiber entwickelt.
Leistungsspektrum:
Ankauf von Discounter-Immobilien
Verkauf von Discounter-Immobilien
Diskrete Off-Market-Vermittlung von Discountern
Vermietung an Discounter-Betreiber
Strategische Beratung für Investoren und Bestandshalter
Objektanalyse und Marktwertbewertung
Strukturierte Begleitung bis zum Vertragsabschluss
Ein besonderer Fokus liegt auf der vertraulichen Off-Market-Vermittlung, bei der Diskretion, Verlässlichkeit und ein strukturierter Prozess im Vordergrund stehen
Discounter Immobilien in Deutschland, Österreich & der Schweiz
Der regionale Schwerpunkt liegt auf dem deutschsprachigen Raum. In Deutschland, Österreich und der Schweiz besteht eine konstant hohe Nachfrage nach modernen Discountern und leistungsfähigen Nahversorgungsstandorten.
Holger Ballwanz Immobilien ist ein erfahrener und diskreter Ansprechpartner für alle Themen rund um Discounter Immobilien. Im Mittelpunkt stehen individuelle Lösungen, Professionalität und Vertrauen.
Ob Ankauf, Verkauf oder Off-Market-Vermittlung, jede Transaktion wird strukturiert, vertraulich und zielorientiert begleitet.
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